第28話「ペット飼育」
2025年10月03日
こんにちは、センチュリー21 TRAD 札幌店の菅谷（スガヤ）です。
今回は、「ペット飼育」についてのコラムです。
ご自身の不動産（分譲マンションや一戸建て等）を賃貸に出す場合、諸々の諸条件を検討する必要がありますが、そのなかでよく問題になるのが「ペット飼育可否」。
例えば、このような選択肢がございます。
（種別）
・大型犬飼育可
・小型犬のみ飼育可
・猫飼育可
（匹数）
・犬・猫・複数頭飼育可
・犬・猫・合わせて2匹まで飼育可
・1匹のみ飼育可
この組み合わせで一番多いのは、「小型犬のみ飼育可」かつ「1匹のみ飼育可」でしょう。
猫飼育は貸主が嫌がって許可しないことが多いです。
あんなにかわいいのに、なぜ嫌われてしまうのでしょう？
賃貸（特に分譲マンション）で「猫1匹」を許可する際に、小型犬1匹と比べて特に考慮すべき猫特有のリスクを整理します。
法的助言や最終判断が必要な場合は専門家に確認してください（これは一般論です）。
■ 傷・引っかき（爪による損傷）
フローリング、襖、壁紙、ソファ、カーテン、内装木部などに対するひっかき傷が発生しやすい。
爪研ぎ行為により局所的な繊維や塗装の損耗が生じる。
■ 糞尿（トイレ問題）およびマーキング
トイレは原則室内の砂トイレで済むが、粗相やトイレのしつけ不足でクロスや床に尿染み、臭気が残るリスクがある。
オスの未去勢猫はスプレー（マーキング）により壁や家具に尿スプレーすることがある（特に屋内のみ飼育でストレスが高い場合）。
■ 毛とアレルゲンの蓄積（清掃・原状回復負担）
猫の毛は家具・換気口・エアコン内部・カーペット等に入り込みやすく、除去が犬と異なる大変さがある。
アレルギー性残留物（ダニや猫アレルゲン）も問題になりやすい。
■ 夜間の活動・鳴き声（騒音）
猫は夜行性で、夜間に走り回る音や鳴き声が上下階へ伝わることがある。
犬に比べ鳴き方は違うが、物音や引っ掻き音が近接住戸に不満を招く場合がある。
■ 室内での家具損傷（登る・飛び乗る習性）
高所に登って家具の配置や照明器具、ブラインドなどを破損するリスク。
観葉植物を食べる場合の植物損傷や土の散乱もある。
■ 外出・脱走リスク（ベランダ・共用部）
ベランダからの脱走、落下や迷子のリスク。
ベランダ柵の柵間隔や網の設置、窓や網戸の対策が必要。
■ 共用部への影響（抜け毛・匂い・ペットの移動）
キャリーでの共用部移動、共用廊下での抜け毛や糞尿の放置はトラブルに。
ペットの移動時のルール化が必要。
■ 感染症・衛生リスク
ノミ・ダニ、寄生虫、猫特有の疾患（例：トキソプラズマなど）は稀に問題になる。
適切な予防接種や駆虫の確認が望ましいが、過度の義務化は慎重に。
■ 猫の寿命と長期管理
猫は長生きしやすく、長期入居する可能性が高いため、長期的な建物影響を想定しておく（匂い残留、床材傷み等）。
■ 法令・管理規約上の規定
管理組合の規約でペット可否や種類制限がある場合がある。
猫を許可する前に管理規約や自治体ルールを確認する必要あり（確認は管理組合へ）。
■ 契約条項や覚書に盛り込むべき項目（例）
許可されるペットの種類・頭数（猫1匹に限定）
大きさや年齢制限（必要であれば）
登録（写真・ワクチン証明・去勢証明など）の有無（義務化は慎重）
原状回復の範囲と費用負担
共用部利用ルール（キャリー、抱きかかえ、ベランダ使用禁止等）
騒音・悪臭等クレームが発生した場合の改善義務および最悪時の飼育解除（退去）条項
保証人や敷金の上乗せ（適法性に注意して）
注意事項（必ず記載）
※弊社には、ペット飼育の際に交わす覚書のひな型がございます。
貸す前にきちんと猫特有のリスクを理解して、貸主・借主・ペットがみな安心できる賃貸借契約にしましょう。
不動産についてのご相談がございましたら、ぜひ『センチュリー21 TRAD 札幌店』へ！
※今回のイラストはChatGPTで生成しております。
