第32話「公示価格の活用方法」

2025年11月28日

スガヤのコラム～札幌不動産売却の疑問点～第32話「公示価格の活用方法」

こんにちは、センチュリー21 TRAD 札幌店の菅谷（スガヤ）です。

今回は、「公示価格の活用方法」についてのコラムです。

年に2回、新聞等でよく話題になる公示価格は、不動産業者が土地の査定を行うときに確認するデータですが、

実はこちらは不動産業者でなくてもどなたでもご覧になれます。

※公示価格にも2種類（公示地価・基準地価）ございますが、ここではあえて分けずにご説明いたします。

不動産情報ライブラリ（国土交通省）
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

この公示価格によって、ご自身で大体の土地の価値を知ることが可能です。

公示価格

■ オススメの簡単な見方

・PCで上記ページを開く
・地図から探したい方へ「地図表示」をクリック
・ご覧になりたい対象地（ご自宅やご実家等）まで地図を拡大
・価格情報「全選択／解除」をクリック決定
・地図上に平米単価(円/m²)が表示される

（見たい方は）・その価格をクリックすると詳細ページが出る

対象地の近くの平米単価をその土地の地積（土地の面積）にかけると、おおよその価値が分かります。

以下はより詳しく検討したい方向けです。

■ 土地査定（実務）での活用方法

【事前情報収集の出発点として】
対象地の最寄りの公示地価・基準地価の地点をまず確認する。公示地価で代表値を掴み、基準地価で近接の細かい動向を補完。

【近傍事例との比較（類似比較法）】
周辺の公示・基準地価の地点の用途（住宅地・商業地等）、地積、容積率、接道状況を確認。査定対象地と属性が近い地点を抽出して、1平方メートル当たりの価格を比較。

【時点調整（価格の時点を合わせる）】
公示は1月1日、基準地価は7月1日評価。取引時点や査定基準日が異なる場合、年内の地価変動を踏まえて増減率や近傍のマーケット動向で時点修正を行う。

【利用調整（用途や規制差の補正）】
公示・基準地価は「標準的条件」で評価しているため、実際の土地が傾斜や形状不良、特殊な利用制限（法令制限・都市計画等）を有する場合、形状・地勢・法令上の制約などで各種補正を行う。

【取引事例との併用】
公示・基準地価は目安。直近の実取引事例（近隣の販売事例・成約事例）があれば必ず併用し、調整比率を検討する。

【収益還元法や原価法との組合せ】
特に事業用地や賃貸マンション用地などでは、収益還元法による評価も必要。公示・基準地価は前提値や市場動向の確認に使う。

【傾向分析（地価の上昇・下落圧力）】
複数年の公示・基準地価の推移を確認することで、そのエリアの長期的な上昇・下落トレンドや季節的な変動を把握できる。将来の期待価格やリスクの判断材料になる。

一度ご覧になってみてはいかがでしょう？

不動産についてのご相談がございましたら、ぜひ『センチュリー21 TRAD 札幌店』へ！

※今回のイラストはChatGPTで生成しております。

（ご参考） ※アットホーム不動産用語集より

<<第32話「公示価格の活用方法」>>センチュリー２１　ＴＲＡＤ株式会社　札幌店