第39話「ガソリン」
2026年03月13日
スガヤのコラム ～札幌不動産売却の疑問点～ 第39話「ガソリン」
こんにちは、センチュリー21 TRAD 札幌店の菅谷（スガヤ）です。
今回は、「ガソリン」についてのコラムです。
ガソリン価格が上がると不動産市場にどんな影響が出るのか？
気になりません？
はじめに
ガソリン価格の上昇は、私たちの生活費に直結するニュースとしてよく取り上げられます。
しかし、その影響は家計だけにとどまりません。
実は不動産市場にも少なからず影響を与える要因の一つです。
ガソリン価格が高くなると、通勤方法や買い物の行動範囲、物流コストなどが変化します。
その結果、住宅の人気エリア、賃料相場、商業施設の集客、物流拠点の立地などに変化が生まれる可能性があります。
今回は、ガソリン価格の上昇が不動産市場にどのような影響を与えるのかを整理しながら、居住者・事業者・不動産投資家それぞれの視点でのポイントを分かりやすく解説します。
1. 住まい選びに起こる変化
通勤手段と住宅需要
ガソリン価格が上昇すると、マイカー通勤のコストが増加します。
そのため、駅に近い物件や公共交通機関を利用しやすいエリアの人気が高まりやすくなります。
また最近では、
・自転車
・徒歩
・生活施設が近くにまとまった「コンパクトシティ型の生活」
といった車に依存しない暮らし方への関心も高まる傾向があります。
郊外・地方への影響
一方で、車での移動が前提となる郊外や地方では、ガソリン代の負担増が家計を圧迫するため、長距離通勤を見直す動きが出る可能性があります。
ただし、近年はテレワークの普及も進んでいます。
通勤頻度が少ない働き方であれば、広い住まいを求めて郊外を選ぶニーズが維持されるケースもあり、影響は地域や働き方によって異なります。
2. 住宅価格や賃料への影響
都心・駅近エリアの需要上昇
ガソリン価格が上がると、交通利便性の高いエリアの価値が相対的に高まります。
そのため、
・都心部
・鉄道沿線
・駅徒歩圏の住宅
といった物件は需要が強まり、賃料や成約価格が上昇しやすくなる傾向があります。
車依存エリアの価格リスク
反対に、車での移動が前提となる地域では、住宅需要が弱まり、
・売却価格の下落
・賃料の伸び悩み
といったリスクが出てくる可能性があります。
ただし、
・広い住環境
・自然環境
・子育てのしやすさ
といった魅力がある地域では、価格下落の影響が限定的になるケースも多いでしょう。
3. 商業施設や物流施設への影響
商業施設の集客構造
ガソリン価格が高くなると、人々の移動距離が短くなる傾向があります。
その結果、
・地元のスーパー
・近隣のショッピングセンター
といった生活圏内の店舗利用が増える可能性があります。
一方で、
・郊外型の大型ショッピングモール
・遠方からの来店が多い施設
などは、来客数に影響が出る可能性もあります。
物流拠点の変化
燃料費の上昇は、物流コストの増加にも直結します。
そのため企業は、
・配送拠点の分散化
・都市近接型の物流拠点
・ラストワンマイル配送拠点
といった効率的な物流ネットワークを重視するようになります。
結果として、都市近郊の小型物流施設の需要が高まる可能性があります。
4. 建築コストや維持費への影響
建築コストの上昇
ガソリン価格が上がると、
・建築資材の輸送費
・建設機械の燃料費
などが上昇します。
これにより、新築物件の建築コストが上昇する要因となり、状況が長引けば、
・新規開発の減少
・着工件数の減少
といった影響が出る可能性もあります。
管理費や維持費の増加
また、マンションなどでは
・清掃
・設備点検
・修繕工事
などに伴う移動コストが増えるため、管理費や維持費が上昇する可能性もあります。
5. 不動産投資の視点
立地リスクの再評価
燃料コストの上昇が長期化する場合、投資家は物件の立地をより慎重に評価するようになります。
特に注目されるのは、
・駅近の住宅
・都市型物流施設
・生活利便性の高いエリア
といった交通利便性の高い不動産です。
キャッシュフローへの影響
需要の変化によって、
・稼働率
・賃料水準
が変化すると、投資物件のキャッシュフローにも影響が出ます。
特に、
・車利用が多い郊外商業施設
・車通勤前提の賃貸住宅
などは、長期的な需要動向に注意が必要です。
6. 居住者・事業者ができる対策
居住者の場合
ガソリン価格上昇への対策としては、
・公共交通機関の活用
・通勤手段の見直し
・駅近物件への住み替え
・テレワークの活用
などが考えられます。
通勤回数を減らすだけでも、ガソリン代の負担は大きく変わります。
事業者の場合
企業側では、
・配送ルートの最適化
・都市近接型倉庫の活用
・共同配送の検討
・燃費の良い車両やEV導入
などが対策として挙げられます。
また、商業施設では賃料設定や契約条件の柔軟化も重要になるでしょう。
まとめ
ガソリン価格の上昇は、単なる燃料費の問題ではなく、住宅需要・商業施設・物流・建築コストなど、不動産市場全体に影響を与える要因の一つです。
ただし、ガソリン価格は
・国際情勢
・為替
・政策
などによって大きく変動するため、短期的な影響と長期的なトレンドを分けて考えることが重要です。
また、同じ都市でもエリアによって影響は異なります。
不動産を検討する際には、交通利便性や車依存度などの地域特性をしっかり見ることが大切です。
ガソリン価格という一つの指標から、これからの住まいや投資の方向性を考えてみるのも良いかもしれません。
不動産についてのご相談がございましたら、ぜひ『センチュリー21 TRAD 札幌店』へ！
※今回のイラスト・記事はChatGPTで生成しております。
