第41話「保証会社」
2026年04月10日
スガヤのコラム ～札幌不動産売却の疑問点～ 第41話「保証会社」
こんにちは、センチュリー21 TRAD 札幌店の菅谷（スガヤ）です。
今回は、賃貸住宅を借りる際に重要な「保証会社」について解説します。
賃貸契約で必須？「保証会社」とは？
■ 保証会社の利用は今や当たり前に
以前は、連帯保証人を用意できない場合にのみ、保証会社を利用するケースが一般的でした。
しかし近年では、多くの賃貸物件で保証会社の利用が必須条件となっています。
そのため現在では、「保証会社に加入できない場合は入居できない」というケースも増えています。
■ なぜ保証会社が必要になったのか
背景には、貸主や管理会社の事情があります。
・家賃滞納などの債務回収が難しくなっている
・回収にかかる時間や手間を減らしたい
こうした理由から、債権回収の専門である保証会社に業務を委ねる流れが広がっています。
■ 保証会社の役割とは
保証会社は、入居者が家賃を支払えなくなった場合に、貸主へ一時的に立て替えを行う役割を担っています。
さらに多くの場合、保証の範囲は家賃だけではなく、
・退去後の残置物撤去費用
・原状回復費用
なども含まれます（※契約内容による）。
■ それでも連帯保証人が必要になるケース
保証会社を利用する場合でも、連帯保証人を求められることがあります。
保証会社ごとに審査基準が異なりますので、一概には言えませんが（※基準は非公開）、
以下のような場合には、追加条件として求められることが多いようです。
・年齢が高い場合
・収入状況に不安がある場合
保証会社としてもリスクを抑えるため、万が一立て替えが発生した際に、連帯保証人にも請求できる体制を整えているのが理由の一つです。
■ まとめ
現在の賃貸契約では、保証会社の利用はほぼ必須となっています。
また、状況によっては連帯保証人も求められるため、事前の準備が重要です。
物件探しの際には、「保証会社の条件」や「保証人の有無」についても、しっかり確認しておきましょう。
不動産についてのご相談がございましたら、ぜひ『センチュリー21 TRAD 札幌店』へ！
※今回のイラスト・記事はChatGPTで生成しております。
【ご参考】 アットホーム 不動産用語集
