第44話「用途地域③」
2026年05月22日
スガヤのコラム ～札幌不動産売却の疑問点～ 第44話「用途地域③」
こんにちは、センチュリー21 TRAD 札幌店の菅谷（スガヤ）です。
前回に続き、「用途地域」について解説します。
札幌でおすすめの用途地域とは？
住みやすさ・資産性・将来性から考える不動産選び
不動産を購入する際、「価格」や「間取り」に目が行きがちですが、実はとても重要なのが “用途地域” です。
用途地域とは、簡単にいうと
「その街にどんな建物が建つか」を決めるルール のこと。
札幌で居住用不動産を購入する場合は、単純な利便性だけではなく、
・静かな住環境
・冬の暮らしやすさ
・将来の資産価値
・売却のしやすさ
まで含めて考えることが非常に重要です。
■ まず結論｜札幌でおすすめの用途地域
札幌で居住用として考えるなら、基本は次のように考えると失敗しにくいです。
【最も安心（住環境重視）】
→ 第一種低層住居専用地域
→ 第二種低層住居専用地域
【バランスが良い（実需に強い）】
→ 第一種住居地域
→ 第一種中高層住居専用地域
【利便性重視】
→ 第二種住居地域
→ 近隣商業地域
【注意が必要】
→ 準住居地域
→ 準工業地域
【基本は慎重に検討】
→ 商業地域
→ 工業地域・工業専用地域
■ 札幌では「第一種低層」か「第一種住居」が鉄板
実務的に見ると、札幌では次の2軸が非常に強いです。
① 第一種低層住居専用地域
「住環境・資産性重視」の王道
② 第一種住居地域（＋中高層系）
「利便性と売りやすさ」の万能型
ここに、
・地下鉄距離
・人気学区
・再開発エリア
・除雪環境
などを掛け合わせて考えるのが、札幌の不動産選びでは非常に重要になります。
続きは次回。
【ご参考】
ご自身の用途地域はこちらからお調べ可能です（札幌市）。
札幌市地図情報サービス
https://www.city.sapporo.jp/johoo/it/web_gis/web_gis.html
用途地域の詳細はこちらをご覧ください（札幌市）。
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/toshikei/02youto.html
不動産についてのご相談がございましたら、ぜひ『センチュリー21 TRAD 札幌店』へ！
※今回のイラスト・記事はChatGPTで生成しております。
