第45話「用途地域④」
2026年06月05日
スガヤのコラム ～札幌不動産売却の疑問点～ 第45話「用途地域④」
こんにちは、センチュリー21 TRAD 札幌店の菅谷（スガヤ）です。
前回に続き、「用途地域」について解説します。
■ ① 最もおすすめ
第一種低層住居専用地域
おすすめ度：★★★★★
最も住環境が守られやすい用途地域です。
札幌は全国的に見ても戸建て人気が強く、特に第一種低層エリアは安定した人気があります。
高い建物が建ちにくいため、
・日当たり
・開放感
・街並みの統一感
が維持されやすく、将来的な資産価値も安定しやすい傾向があります。
【こんな人におすすめ】
👉 静かに暮らしたい
👉 将来の売却まで見据えたい
👉 ファミリーで長く住みたい
■ ② バランス型で最強
第一種住居地域
おすすめ度：★★★★★
札幌で最も“実需が強い”用途地域の一つです。
住環境を保ちながら、
・スーパー
・病院
・学校
・飲食店
などの生活利便施設も充実しやすく、非常にバランスが良いエリアになりやすいです。
戸建てもマンションも流通が多く、将来的な売却もしやすいのが強みです。
【こんな人におすすめ】
👉 利便性も住環境も欲しい
👉 将来的な資産価値も重視したい
👉 “失敗しにくいエリア”を選びたい
■ ③ マンション購入なら強い
第一種中高層住居専用地域
おすすめ度：★★★★☆
マンション供給が多く、ファミリー層にも人気の用途地域です。
学校や病院などの生活インフラが整いやすく、生活のしやすさがあります。
ただし、将来的に周囲へ中高層建物が建つ可能性があるため、
・日当たり
・眺望
・圧迫感
などは事前確認が重要です。
【こんな人におすすめ】
👉 ファミリーマンションを探している
👉 利便性も重視したい
👉 地下鉄徒歩圏で探したい
続きは次回。
【ご参考】
ご自身の用途地域はこちらからお調べ可能です（札幌市）。
札幌市地図情報サービス
https://www.city.sapporo.jp/johoo/it/web_gis/web_gis.html
用途地域の詳細はこちらをご覧ください（札幌市）。
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/toshikei/02youto.html
不動産についてのご相談がございましたら、ぜひ『センチュリー21 TRAD 札幌店』へ！
※今回のイラスト・記事はChatGPTで生成しております。
