第46話「用途地域⑤」
2026年06月19日
スガヤのコラム ～札幌不動産売却の疑問点～ 第46話「用途地域⑤」
こんにちは、センチュリー21 TRAD 札幌店の菅谷（スガヤ）です。
前回に続き、「用途地域」について解説します。
■ ④ 利便性重視なら
近隣商業地域
おすすめ度：★★★★☆（条件付き）
駅近マンションでは非常に人気があります。
スーパー・飲食店・病院などが揃いやすく、生活利便性は非常に高いです。
また、賃貸需要も強く、売却しやすいケースが多いのも特徴です。
【ただし注意点】
・騒音
・人通り
・夜間営業店舗
・車通り
などは必ず現地確認が必要です。
特に夜の雰囲気は、昼と印象が大きく変わる場合があります。
【こんな人におすすめ】
👉 駅近を最優先したい
👉 車より地下鉄中心生活
👉 利便性を最重視したい
■ ⑤ コスパ重視なら
準工業地域
おすすめ度：★★★☆☆
比較的価格が抑えられやすく、最近では住宅地化しているエリアも増えています。
一方で、
・工場
・倉庫
・大型車交通
などが将来的に入る可能性もあり、エリアごとの差が非常に大きい用途地域です。
【注意点（かなり重要）】
準工業地域は、
「良い場所はかなり良い」反面、
「環境変化リスク」も大きいです。
購入前には、
・昼夜の現地確認
・周辺施設
・将来の土地利用
を必ず確認したいエリアです。
■ 正直おすすめしにくい用途地域
商業地域
駅前など利便性は抜群ですが、
・夜の騒音
・治安面
・日照問題
など、“住む場所”としては好みが分かれやすいエリアです。
工業地域・工業専用地域
基本的に居住には不向きです。
騒音・振動・大型車交通などの影響を受けやすく、住宅地としては優先順位が低くなります。
※工業専用地域は、そもそも住宅建築自体ができません。
続きは次回。
【ご参考】
ご自身の用途地域はこちらからお調べ可能です（札幌市）。
札幌市地図情報サービス
https://www.city.sapporo.jp/johoo/it/web_gis/web_gis.html
用途地域の詳細はこちらをご覧ください（札幌市）。
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/toshikei/02youto.html
不動産についてのご相談がございましたら、ぜひ『センチュリー21 TRAD 札幌店』へ！
※今回のイラスト・記事はChatGPTで生成しております。
