第47話「用途地域⑥」
2026年07月03日
スガヤのコラム ～札幌不動産売却の疑問点～ 第47話「用途地域⑥」
こんにちは、センチュリー21 TRAD 札幌店の菅谷（スガヤ）です。
前回に続き、「用途地域」について解説します。
■ 札幌ならではの重要ポイント
用途地域だけでなく、札幌では次のポイントも非常に重要です。
① 地下鉄距離 ＞ 用途地域
札幌は地下鉄アクセスが資産価値に直結しやすい都市です。
特に、
👉 地下鉄徒歩10分以内
は、売却時の評価が一段上がりやすい傾向があります。
② 除雪・道路状況
札幌では冬の暮らしやすさが非常に重要です。
・広い道路
・除雪が入りやすい道路
・角地
などは、住みやすさ・資産性の両面で有利になりやすいです。
③ 学区・人気エリア
札幌では用途地域以上に、
・円山
・平岸
・新札幌
など、“エリアブランド”の影響が強いケースもあります。
■ 実務目線の結論
迷ったら、優先順位はこの順番がおすすめです。
① 第一種低層住居専用地域
（戸建てなら非常に強い）
② 第一種住居地域
（万能で失敗しにくい）
③ 第一種中高層住居専用地域
（マンション向き）
④ 駅近の近隣商業地域
（利便性特化）
不動産は「今の住みやすさ」だけでなく、
“10年後・20年後にどういう街になるか” を考えることが非常に重要です。
不動産についてのご相談がございましたら、ぜひ『センチュリー21 TRAD 札幌店』へ！
※今回のイラスト・記事はChatGPTで生成しております。
【ご参考】
ご自身の用途地域はこちらからお調べ可能です（札幌市）。
札幌市地図情報サービス
https://www.city.sapporo.jp/johoo/it/web_gis/web_gis.html
用途地域の詳細はこちらをご覧ください（札幌市）。
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/toshikei/02youto.html
