第50話「エアコン①」
2026年08月21日
スガヤのコラム ～札幌不動産売却の疑問点～ 第50話「エアコン①」
こんにちは、センチュリー21 TRAD 札幌店の菅谷（スガヤ）です。
マンションでエアコンを設置する前に要確認！
知らないとトラブルになる5つの注意点
夏の暑さ対策として欠かせないエアコン。
しかし、マンション（分譲・賃貸）では、戸建て住宅と違って「好きな場所に自由に設置できる」とは限りません。
設置方法を誤ると、管理組合や大家さんとのトラブルになったり、退去時に高額な原状回復費用を請求されたりするケースもあります。
今回は、マンションでエアコンを設置する際に知っておきたい注意点をご紹介します。
① 室外機は設置場所が決まっている
エアコン本体よりも重要なのが「室外機」の設置場所です。
マンションでは、多くの場合、
・バルコニー
・室外機置場（アルコーブ）
・共用廊下側の専用スペース
など、あらかじめ設置場所が決められています。
勝手に次のような場所へ設置することはできません。
・共用廊下
・避難通路
・隣戸との境界付近
・共用部分への固定
避難経路を塞ぐ設置方法は消防法上も問題となる場合があります。
また、室外機の排熱や運転音が近隣トラブルの原因になることもあります。
② エアコン用の穴（スリーブ）があるか確認する
最近のマンションでは、あらかじめエアコン配管用の穴（スリーブ）が設けられています。
しかし、古いマンションでは、
・穴がない
・一部の部屋だけ設置されていない
というケースもあります。
その場合でも、
「穴がないから新しく開けよう！」
という判断は危険です。
③ コア抜き（壁に穴を開ける工事）は勝手にできない
エアコン設置で最も注意したいのが「コア抜き工事」です。
マンションの外壁やコンクリート壁は建物の重要な構造部分です。
勝手に穴を開けることで、
・建物の強度低下
・防水性能の低下
・鉄筋の損傷
・漏水事故
などにつながる可能性があります。
さらに、
・分譲マンションでは管理規約違反
・賃貸マンションでは契約違反
となる場合もあります。
必ず、
・管理会社
・管理組合
・大家さん
へ事前に確認しましょう。
④ 配管カバーの色や設置方法にルールがあることも
分譲マンションでは外観を統一するため、
・配管カバーは白のみ
・バルコニー側のみ設置可
・外壁へのビス止め禁止
などの細かなルールが定められていることがあります。
外観はマンション全体の資産価値にも影響するため、管理規約を確認しましょう。
⑤ 退去時の原状回復について
賃貸マンションでは、退去時に原状回復が必要になる場合があります。
例えば、
・エアコン本体を撤去する
・ビス穴を補修する
・化粧カバーを撤去する
・壁紙を補修する
などが必要になるケースがあります。
ただし、もともとエアコン設置を前提として設けられたスリーブや専用コンセントを使用した通常の設置であれば、大きな原状回復が不要な場合もあります。
契約内容によって異なるため、事前に確認しておくと安心です。
分譲マンションでは管理規約もチェック！
分譲マンションでは、各住戸が専有部分であっても、
・外壁
・バルコニー
・共用廊下側
などは「共用部分」に該当することがほとんどです。
そのため、
・エアコン設置工事
・配管の取り回し
・室外機の設置方法
などについて、管理規約や使用細則で定められている場合があります。
工事前には、管理会社や管理組合へ確認しましょう。
賃貸マンションでは必ず貸主の承諾を
賃貸住宅では、エアコンを設置する前に貸主または管理会社へ相談しましょう。
特に次のような工事は、承諾が必要になることがほとんどです。
・新たな穴あけ工事
・専用コンセントの増設
・電気工事
・室外機の特殊な設置
無断工事を行うと契約違反となる可能性があります。
まとめ
マンションでエアコンを設置する際は、「取り付けられるかどうか」だけでなく、「どのように取り付けるか」が非常に重要です。
設置前には、次の5つを確認しましょう。
・室外機の設置場所
・エアコン用スリーブの有無
・コア抜き工事が必要か
・管理規約・賃貸借契約の内容
・原状回復の取り扱い
事前に確認しておくことで、余計なトラブルや追加費用を防ぐことができます。
快適な暮らしのためにも、ルールを守って安全にエアコンを設置しましょう。
（次回へ続く）
不動産についてのご相談がございましたら、ぜひ『センチュリー21 TRAD 札幌店』へ！
※今回のイラスト・記事はChatGPTで生成しております。
